Primera casa
Comprar su primera casa en Farmington, Utah
La idea de que hace falta el 20% de enganche detiene a más compradores de primera vivienda que ninguna otra cosa. No es cierto para la mayoría de los préstamos. Esto es lo que realmente se necesita para comprar en Farmington, y lo que Dr. David R. Haws revisa con cada comprador primerizo antes de salir a ver casas. Si usted es comprador de primera vez en Utah, también existe ayuda con el enganche a través de programas estatales de Utah Housing Corporation; los requisitos y los montos cambian, así que un prestamista local le confirma hoy para cuánto califica.
Tipos de préstamo en Utah
Préstamo convencional
Desde 3% de enganche para compradores calificados. Si pone menos del 20%, paga seguro hipotecario privado (PMI), pero ese PMI se puede eliminar más adelante cuando su capital llega al nivel requerido — a diferencia de FHA.
FHA
Desde 3.5% de enganche y requisitos de crédito más flexibles. A cambio, el seguro hipotecario suele quedarse durante toda la vida del préstamo, así que compare el costo total, no solo el pago inicial.
VA
Sin enganche y sin seguro hipotecario mensual para veteranos y militares en servicio que califican. Es el préstamo más fuerte que existe si usted cumple los requisitos.
USDA rural
Sin enganche en zonas elegibles. Farmington en sí normalmente no califica, pero partes del condado de Davis y de los condados vecinos sí — vale la pena revisar el mapa antes de descartarlo.
Los requisitos y las tasas cambian y dependen de su situación. Confirme siempre con un prestamista con licencia en Utah; esta página es orientación general, no asesoría financiera.
Ayuda para el enganche y el cierre
- Utah Housing Corporation ofrece programas de primera hipoteca con opciones de ayuda para el enganche; pregunte a su prestamista cuáles maneja.
- Algunos préstamos permiten que el enganche venga de un regalo familiar documentado, con carta y rastro bancario.
- El vendedor puede contribuir a los costos de cierre dentro de los límites de su tipo de préstamo — se negocia dentro de la oferta.
- Un crédito del prestamista puede bajar sus costos de cierre a cambio de una tasa un poco mayor; conviene si tiene poco efectivo hoy.
Costos de cierre, línea por línea
Presupueste los costos de cierre además del enganche. El total exacto depende de su préstamo y de la casa, y su prestamista debe darle un Estimado de Préstamo por escrito dentro de los tres días hábiles de su solicitud. Esto es lo que aparece en ese documento.
Cargos del prestamista
Originación, procesamiento y reporte de crédito. Es donde más varía entre prestamistas — compare dos estimados de préstamo antes de decidir.
Avalúo e inspección
El avalúo lo ordena el prestamista; la inspección la elige usted. En las casas antiguas del centro de Farmington, agregue revisión de drenaje y radón.
Título y escrow
Búsqueda de título, seguro de título y el cargo de la compañía de títulos que maneja el cierre. En Utah, comprador y vendedor suelen cubrir pólizas distintas — se define en la oferta.
Pagos anticipados
Seguro de vivienda pagado por adelantado, intereses prepagados y el saldo inicial de su cuenta de escrow para impuestos y seguro. No son cargos: es su propio dinero, pagado antes.
Registro y HOA
Cargos de registro del condado de Davis, más cargos de transferencia o mudanza del HOA si la casa está en uno — comunes en las subdivisiones del lado oeste y cerca de Station Park.
El día de la mudanza en Farmington
Antes del cierre
Reserve la mudanza con tiempo — los fines de mes en el condado de Davis se llenan rápido. Programe los servicios (luz, gas, agua, internet) para que empiecen el día que recibe las llaves.
La mañana del cierre
Haga la inspección final de la casa y luego firme. Los fondos normalmente se registran el mismo día o el siguiente; recibe las llaves cuando la escritura queda registrada en el condado.
La primera semana
Cambie las cerraduras, pruebe los detectores de humo y monóxido de carbono, ubique la llave de paso del agua y el panel eléctrico, y actualice su dirección con el correo, el banco y el DMV.
Instalarse en Farmington
Inscriba a los niños en el Distrito Escolar de Davis, aprenda los días de recolección de basura y reciclaje, y active su cuenta del HOA si su vecindario lo requiere.
Los errores que más cuestan
Salir a ver casas sin preaprobación
En un mercado con poco inventario, su oferta sin carta simplemente no se considera. Además, se ahorra el disgusto de enamorarse de algo fuera de su alcance.
Presupuestar solo el pago del préstamo
Sume impuestos, seguro, HOA, servicios y un fondo para mantenimiento. En una casa antigua del centro, el mantenimiento no es opcional.
Saltarse la inspección para ganar la oferta
Hay formas de hacer su oferta más competitiva sin renunciar a saber en qué se está metiendo. En construcción nueva también: inspeccione.
Abrir crédito nuevo antes de cerrar
Un carro financiado o una tarjeta nueva entre el contrato y el cierre puede tumbar su aprobación en la última semana. Espere a tener las llaves.
Siga leyendo
El recorrido completo del comprador, de la preaprobación a la mudanza · La secuencia completa de compra · Cuánto tarda cada etapa · Casas en venta hoy
¿Primera casa? Empiece aquí
Cuéntenos dónde está en el proceso — con preaprobación o apenas empezando. Doc le responde con los siguientes pasos concretos.
Market figures are informational only, are sourced and dated where shown, and are not a forecast or a guarantee of future results.