Tiempos reales
¿Cuánto tarda comprar casa en Farmington?
Hay dos relojes: el tiempo que tarda en encontrar la casa correcta, que depende del inventario, y el tiempo que tarda en cerrarla, que es bastante predecible. Esta es la cronología que Dr. David R. Haws le da a los compradores para que planeen mudanza, contrato de renta y trabajo con fechas reales.
Etapa por etapa
Días 1–7
Preaprobación
Reúna comprobantes de ingreso, declaraciones de impuestos y estados de cuenta, y hable con un prestamista con licencia en Utah. Una carta de preaprobación seria sale en pocos días si sus documentos están listos. Aquí también sabrá su pago mensual completo, con impuestos y seguro.
Semanas 1–2
Elegir su zona de Farmington
Ladera este, centro histórico o el lado oeste de la I-15. Cada zona tiene precio, tipo de casa y velocidad distintos. Decidir esto temprano evita semanas comparando casas que no son comparables.
Semanas 2–8
Búsqueda y visitas
Con inventario limitado, la búsqueda depende de lo que salga al mercado. Algunos compradores encuentran su casa la primera semana; otros esperan un par de meses a que aparezca la correcta. Ver dos o tres casas bien elegidas por salida enseña más que ver diez.
1–3 días
Escribir la oferta
Precio, fecha de cierre, depósito en garantía y contingencias se arman en una tarde. La respuesta del vendedor suele llegar en 24 a 48 horas, a veces con contraoferta.
Primeros 7–10 días bajo contrato
Inspección
Se agenda de inmediato porque su plazo de contingencia corre. Después vienen las peticiones de reparación y la negociación, que agregan unos días.
Semanas 2–4 bajo contrato
Avalúo y suscripción
El prestamista ordena el avalúo y el departamento de suscripción revisa todo su expediente. Es la etapa más lenta y la que menos control tiene usted; conteste cualquier petición de documentos el mismo día.
Días 30–45
Recorrido final y cierre
Recorrido final el día anterior o el mismo día, firma en la compañía de títulos, y las llaves cuando la escritura se registra. Con financiamiento, de contrato aceptado a cierre suelen ser de tres a seis semanas.
Cómo no perder tiempo
- Tenga sus documentos financieros digitalizados antes de empezar: acelera la preaprobación y la suscripción.
- Conteste las peticiones del prestamista el mismo día — es la causa más común de retrasos evitables.
- Agende la inspección apenas se acepte la oferta, no cuando el plazo esté por vencer.
- No abra crédito nuevo ni cambie de trabajo entre el contrato y el cierre.
Siga leyendo
La secuencia de compra paso a paso · Primera casa: préstamos y ayuda · Preguntas frecuentes
Póngale fechas a su mudanza
Díganos para cuándo necesita estar en su casa. Doc le arma la cronología hacia atrás desde esa fecha.
Market figures are informational only, are sourced and dated where shown, and are not a forecast or a guarantee of future results.